За граѓаните што чекаат поповолна можност да купат стан, најновите податоци од Катастарот носат вест за забавување на продажбата, но сè уште не и потврда за пониски цени. Во третиот квартал од 2026 година биле продадени 14 отсто помалку станови отколку во претходните три месеци, додека нивната вкупна продажна вредност се намалила за шест отсто.
Истовремено, бројот на станови дадени под закуп пораснал за 45 отсто, покажувајќи различно движење во двата сегмента на станбениот пазар.
Според податоците на Агенцијата за катастар на недвижности, пренесени во објавените информации, во периодот јули–септември биле регистрирани вкупно 7.679 трансакции со недвижности. Тоа е намалување од 8,2 отсто во однос на вториот квартал.
Бројот на купопродажбите на сите видови недвижности се намалил за 12,1 отсто, додека бројот на закупите пораснал за 2,8 отсто.
Помалку продажби, но без потврда за поевтини квадрати
Падот на продажбата на станови е поизразен од намалувањето на нивната вкупна финансиска вредност. Тоа значи дека просечниот износ по продаден стан бил повисок отколку во претходниот квартал.
Овој однос, сепак, не покажува сам по себе дека становите поскапеле. Просечната вредност на една продажба зависи и од тоа дали биле продавани поголеми станови, новоградби или имоти на поскапи локации.
За да се утврди движењето на цените, потребна е споредба на постигнатите износи по квадратен метар кај станови со слични карактеристики.
Засега, податоците покажуваат намалена купопродажна активност. Не се доволни за заклучок дека станбениот квадрат поевтинува.
Во Карпош — 128.000 евра за 41 квадрат
Меѓу издвоените трансакции е продажбата на стан од 41 квадратен метар во скопската општина Карпош за 128.000 евра. Тоа е приближно 3.122 евра по квадратен метар.
Во доставените информации е наведен и стан купен од инвеститор, со површина од 63 квадратни метри, за околу 200.000 евра.
Овие поединечни продажби ги покажуваат износите што ги достигнуваат одредени станови, но не ја претставуваат просечната цена на пазарот. Разликите во локацијата, површината, квалитетот на градбата и опременоста можат значително да влијаат врз договорената сума.
Закупите на станови растат побрзо од закупнините
Додека продажбата забавува, бројот на станови дадени под закуп се зголемил за 45 отсто. Нивната вкупна месечна закупнина пораснала за 31 отсто.
Бидејќи бројот на закупени станови растел побрзо од збирниот износ на закупнините, просечната месечна закупнина по регистриран стан била пониска во однос на претходниот квартал.
И овој показател бара внимателно толкување. Тој не докажува дека сопствениците ги намалиле кириите за споредливи станови. Врз просекот влијае структурата на изнајмените имоти — нивната големина, локација и други карактеристики.
Податоците, исто така, не утврдуваат дали растот на закупите произлегува од одложено купување станови, сезонски потреби или други причини.
Пазар со регистрирана вредност од 339 милиони евра
Вкупната регистрирана финансиска вредност на пазарот во третиот квартал изнесувала околу 339 милиони евра, што е намалување од 3,6 отсто во однос на претходниот квартал.
Од нив, 337,8 милиони евра се однесуваат на купопродажби, а околу 1,1 милион евра на закупи. Поради заокружувањето на објавените износи, нивниот збир се разликува од наведениот вкупен износ.
Вредноста на купопродажбите се намалила за 3,6 отсто. Кај закупите на сите видови недвижности е забележан пад на регистрираниот износ од 10,2 отсто, и покрај зголемувањето на бројот на договорите.
Тоа покажува дека растот кај изнајмувањето станови не се пресликува еднакво врз целиот пазар на закуп, кој опфаќа и други видови имот.
Еден квартал не е доволен за долгорочен заклучок
Сите наведени промени се во споредба со вториот квартал од 2026 година. Без споредба со истиот период лани и без подолга серија податоци, не може да се утврди дали забавувањето е сезонско или означува подолготрајна промена.
За потенцијалните купувачи, клучното прашање останува колку чини споредлив стан на посакуваната локација. За оние што изнајмуваат, поважно е движењето на кириите за конкретниот тип стан отколку вкупниот број склучени договори.
Третиот квартал донесе помалку продажби и повеќе закупи на станови. Дали тоа ќе се претвори во пониски цени, ќе покажат следните податоци за реално постигнатите цени по квадратен метар.