Пазарот на недвижности во Северна Македонија забележа потрошувачка од над 265 милиони евра за купување и изнајмување на имоти во периодот од април до јуни годинава, покажуваат податоците на Регистарот за недвижности, кој повторно почна да се објавува по петгодишна пауза, јави РСЕ.
Од вкупниот износ, 112 милиони евра се потрошени исклучиво за купување станови, опфаќајќи повеќе од 7,5 милиони квадратни метри имот. Регистарот, кој ги пресметува просечните цени врз основа на склучени договори и преддоговори, не беше редовно објавуван од 2020 година.
Највредни се продажбите на станови со гаражни места, кои достигнаа вредност од над 112 милиони евра. Еден од становите беше продаден за 250.000 евра за 96 квадратни метри во центарот на Скопје, односно по 2.700 евра за метар квадратен. Просечните цени достигнуваат највисоки вредности во центарот на Скопје – над 1.600 евра по метар квадратен, додека најниските се регистрирани во Струмица, околу 1.000 евра поевтино.
Експертите предупредуваат дека податоците од регистарот можат да бидат искривени поради преддоговори за станови во градба, продадени пред неколку години по пониски цени, што влијае на просечните вредности. Огласите покажуваат дека моментално цената во Скопје достигнува и до 3.000 евра по метар квадратен.
„Со повторното редовно објавување на регистарот, кој има за цел да им овозможи на граѓаните основни информации за пазарот на недвижности, се очекува стабилизација на цените“, изјави Иван Живковски, директор на Агенцијата за катастар на недвижности, во интервју за Радио Слободна Европа. Тој додаде дека инвеститорите досега имаа корист од недостатокот на транспарентност, што доведе до нереални и пренадувани цени.
Поразителниот пораст на цените во изминатите 18–24 месеци бил особено изразен кај купопродажбите, додаде Живковски, истакнувајќи дека отсутноста на регистарот индиректно влијаела врз пазарот, бидејќи купувачите се потпирале на шпекулативни информации од интернет портали.
Поранешниот главен архитект на Скопје и поранешен претседател на здружението за градежништво при Стопанската комора, Никола Велковски, забележува дека индивидуалните инвеститори, а не градежните компании, ја движат изградбата на нови станови. Купувачите често ја плаќаат целата сума уште пред завршување на градбата. Регистарот покажува дека од 4.356 продадени недвижности, 754 се продадени од инвеститори.
„Поединечните инвеститори го видоа најдобриот шанс за профит. Сопствениците на земјиштето забележаа голема заработка кај изведувачите и побараа поголем удел во проектите, понекогаш и до 40 проценти“, истакна Велковски.
Покачувањето на цените се должи и на ограничената достапност на градежни парцели во централниот дел на Скопје и во атрактивни локации како Центар, Тафталиџе, Карпош, Водно и Аеродром, каде побарувачката и цените се највисоки.
Регистарот покажува дека во трговијата со недвижности водечките општини се Центар и Карпош, додека во продажбата на станови првото место го држи Аеродром, а во продажбата на куќи – Битола.
Во текот на тримесечјето, 676 новоизградени станови беа продадени низ целата земја, што претставува пад од речиси 25 проценти во споредба со првото тримесечје од 2025 година. Сепак, регистарот забележува дека се внесени 25.354 предбележувања за градба, што значи дека илјадници станови се во изградба и наскоро ќе се најдат на пазарот.
Статистиката покажува дека само во првите шест месеци од годинава, општинските власти одобрија изградба на 4.105 нови станови, од кои 1.771 во Скопје.
Активноста на пазарот покажува висок интерес и продолжена урбанизација во главниот град и околните региони.